El propósito de la comunicación presentada oralmente fue el de analizar el posible juego del pacto comisorio en nuestro sistema de garantías reales. La respuesta a las cuestiones que suscita dicho análisis no es sencilla, y buena prueba de ello es el intenso debate doctrinal que, desde siempre, se ha suscitado en torno al pacto comisorio y que dista mucho de estar zanjado. Principios que se han venido considerando básicos en nuestro ordenamiento jurídico civil como la exigencia de causa en las atribuciones patrimoniales o la proporcionalidad en las garantías, entendida como adecuación de la medida de la responsabilidad al importe de lo que se debe, se pondrían en liza si llegara a admitirse, sin cortapisas, el libre juego del pacto comisorio como forma de aseguramiento. No obstante ello, alguna modalidad de pacto comisorio (y estoy pensando fundamentalmente en el denominado pacto marciano) sí podría encontrar acogida en nuestro sistema jurídico, sin quiebra de sus fundamentos. Es más, si se adoptan las precauciones y límites que fueren precisos, podría incluso afirmarse la utilidad e interés de su introducción como fórmula de superación, en algunos casos, de las actuales, costosas y poco prácticas vías de ejecución. Para dilucidar el alcance de la posibilidad esgrimida, se hace preciso, de antemano, indagar cuál podría ser el fundamento o ratio de la tradicional enemiga al pacto comisorio en las garantías. En mi opinión, esta razón de ser se encuentra, básicamente, en el principio de proporcionalidad que se despliega en varios frentes. Tomando como guía aquel principio, cabe intentar responder a la pregunta inicialmente planteada, y eso es lo que me propongo en esta comunicación, cuya tesis fundamental es la admisión del pacto marciano y la enumeración y desarrollo de los requisitos para tal admisión.

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Ginés Castellet, Nuria

El juego del pacto comisorio en nuestro sistema de garantías reales inmobiliarias: principios y límites

El propósito de la comunicación presentada oralmente fue el de analizar el posible juego del pacto comisorio en nuestro sistema de garantías reales. La respuesta a las cuestiones que suscita dicho análisis no es sencilla, y buena prueba de ello es el intenso debate doctrinal que, desde siempre, se ha suscitado en torno al pacto comisorio y que dista mucho de estar zanjado. Principios que se han venido considerando básicos en nuestro ordenamiento jurídico civil como la exigencia de causa en las atribuciones patrimoniales o la proporcionalidad en las garantías, entendida como adecuación de la medida de la responsabilidad al importe de lo que se debe, se pondrían en liza si llegara a admitirse, sin cortapisas, el libre juego del pacto comisorio como forma de aseguramiento. No obstante ello, alguna modalidad de pacto comisorio (y estoy pensando fundamentalmente en el denominado pacto marciano) sí podría encontrar acogida en nuestro sistema jurídico, sin quiebra de sus fundamentos. Es más, si se adoptan las precauciones y límites que fueren precisos, podría incluso afirmarse la utilidad e interés de su introducción como fórmula de superación, en algunos casos, de las actuales, costosas y poco prácticas vías de ejecución. Para dilucidar el alcance de la posibilidad esgrimida, se hace preciso, de antemano, indagar cuál podría ser el fundamento o ratio de la tradicional enemiga al pacto comisorio en las garantías. En mi opinión, esta razón de ser se encuentra, básicamente, en el principio de proporcionalidad que se despliega en varios frentes. Tomando como guía aquel principio, cabe intentar responder a la pregunta inicialmente planteada, y eso es lo que me propongo en esta comunicación, cuya tesis fundamental es la admisión del pacto marciano y la enumeración y desarrollo de los requisitos para tal admisión.
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El juego del pacto comisorio en nuestro sistema de garantías reales inmobiliarias: principios y límites
Ginés Castellet, Nuria
Garantías Reales en Escenarios de Crisis, Barcelona 2011
Universitat de Barcelona. Departament de Dret Civil
Barcelona (Spain), 20/10/2011 - 21/10/2011

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